Кратко
С 1 июля обсуждается новая схема семейной ипотеки: ставка и максимальный лимит займа будут зависеть от количества детей в семье. Инициатива направлена на то, чтобы сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит оставят на уровне 12 млн руб., но ставка может подняться до ≈12% годовых; в остальных регионах лимит — 6 млн руб., ставка — около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают повысить лимит до 15 млн руб. при ставке около 10%; в других регионах — лимит до 8 млн руб. при ставке ≈8%. При этом будут учитывать площадь приобретаемого жилья.
- Текущая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (в Москве и Петербурге — при рождении четвёртого).
- Рассматривается отмена комбинированных программ ипотеки; в некоторых регионах планируют исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Заместитель главы Минстроя заявил в середине июня на отраслевом форуме, что программа будет нацелена на стимулирование рождаемости. Министр строительства приводил ориентировочные диапазоны ставок для разных групп семей; окончательное решение по обновлённым правилам должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке: по словам премьера, на неё пришлась подавляющая доля всех льготных выдач в 2025 году, а с 2018 года ею воспользовались более миллиона семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось большую часть объёма льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
