Квартиры плохо продаются, компромисса по льготной ипотеке не получилось. Коротко о главном на рынке жилья и о том, чего ждать покупателям и застройщикам.
Затоваренность и падение продаж
Рынок новостроек в Новосибирской области обновил максимум по затоваренности: застройщики накопили около 60,7 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У троих из ведущих региональных застройщиков уже зафиксирован отрицательный баланс — количество расторжённых договоров превысило число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума: по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. Сейчас ситуация усугублена тем, что застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков.
Риски для девелоперов и скидки
Некоторые застройщики ставят целью вернуть хотя бы 15% вложенных средств перед стартом проекта, но не исключают, что ближайшая задача превратится в «не допустить банкротство или перевод компании под управление кредиторов». В такой ситуации скидки свыше 10% от цены застройщика должны вызывать настороженность, а не радость.
Объёмы строительных работ в регионе сокращаются: по итогам января—апреля падение составило порядка 27,3%, а 43,2% квартир сданы с нарушением сроков.
Ипотека: льготные программы и новые инструменты
Часть мер, призванных поддержать спрос, остаётся под вопросом. Прогнозы указывают на сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата.
Растут позиции базовой рыночной ипотеки, прежде всего на вторичном рынке: это сегмент, который показывает максимальные темпы роста и, по экспертным оценкам, будет усиливаться.
После длительных обсуждений Министерство финансов решило отложить изменения в «семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся одним из крупнейших факторов, и её трансформация влияет на доступность жилья и бюджетные расходы.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области для многодетных семей введена региональная доплата к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки: в сумме это 1 млн рублей — часть из федерального бюджета и часть из регионального.
Официально такая региональная доплата действует в 17 регионах, однако в ряде субъектов программа приостановлена из‑за исчерпания лимитов. На практике она активна лишь в ограниченном числе регионов.
Жилищные сбережения — новый инструмент
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Они отличаются большим порогом страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничением досрочного снятия: средства нельзя получить ранее чем через три года, если не планируешь тратить их на покупку жилья (в этом случае — через 1,5 года).
Долгосрочные сберегательные инструменты призваны снизить риск массового изъятия вкладов в периоды потрясений, но также ограничивают гибкость распоряжения средствами.
Что это значит для покупателей и рынка
- Покупателям стоит внимательно оценивать предложения со значительными скидками и проверять финансовую устойчивость застройщика.
- Снижение объёмов льготной ипотеки может увеличить роль рыночных программ и ужесточить требования к платежеспособности клиентов.
- Региональные меры поддержки (доплаты для многодетных) помогают некоторым семьям, но их охват ограничен.