Ожидание банкротств застройщиков и «дыры» на кадастровой карте — главное о состоянии рынка недвижимости и краткосрочных ожиданиях.
Объёмы ДДУ и продажи новостроек
Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции в Сибири по объёму зарегистрированных договоров долевого участия: около 40% таких сделок приходится на Новосибирскую агломерацию. За первое полугодие было зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% этих договоров связаны со строящимся жильём, остальные — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тыс. квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь: рост, но не восстановление
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако этот рост во многом вызван эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и частично отражает перенос и реализацию отложенного спроса.
Ипотека и кредитование
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому июньские цифры скорее отражают сиюминутный спрос на фоне ожидаемых изменений условий, чем устойчивое восстановление рынка.
Невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски застройщиков
По оценкам аналитиков, сейчас около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности, и в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К текущим трудностям отрасли могут добавиться и другие негативные факторы:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов в Госдуму;
- введение минимального размера участка для КРТ в 5 гектаров;
- новые правила регулирования продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Главными факторами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольственные товары показали рост около 3,42%.
Эти оценки вместе с динамикой цен станут основой для решения по ключевой ставке, запланированного на 24 июля.
Кадастровая карта: «белые пятна» и процедура удаления
Госдума приняла законопроект, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Решения о исключении будут приниматься специальной комиссией при Росреестре, а при обращении органа власти или госкорпорации объекты будут удаляться автоматически.
Остаётся открытым, не приведёт ли появление «белых пятен» на карте к повышенному вниманию к территориям или объектам, сопряжённым с рисками для стратегической инфраструктуры.
Что это означает для покупателей и рынка
Краткосрочный рост продаж не отменяет структурных проблем рынка: недостаток ежемесячных продаж для балансировки предложения, давление на девелоперов и зависимость от льготной ипотеки. Покупателям и инвесторам важно учитывать риски задержек и изменения ипотечных условий при планировании сделок.
