Кратко о законе
В июне текущего года был подписан закон, который даёт судьям иным органам возможность применять арест имущества уехавших за границу граждан в качестве обеспечительной меры по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Арест могут наложить на банковские счета, а при недостаточности средств — и на недвижимость.
Кого может затронуть новый порядок
Закон написан широко: конкретных чётких критериев нет, поэтому потенциально он может коснуться любого уехавшего россиянина. Меры могут применяться даже если человек физически находится за границей, а дело рассматривается без его присутствия.
Какие меры предусмотрены
- Арест денег на счетах и вкладов.
- Арест недвижимости (включая квартиры) как обеспечительная мера, если средств на счетах недостаточно.
- Запрет на получение дохода от недвижимости (например, сдачу в аренду) по решению суда.
- Арест может быть наложен до вынесения окончательного решения суда по ходатайству, например, прокурора.
Как распорядиться недвижимостью из‑за границы
Если вы находитесь за границей и хотите минимизировать риски потери возможности распоряжаться квартирой, основные легальные варианты — оформить дарение близким, продать жильё через доверенное лицо или подготовить другие документы заранее.
Дарение (кому подходит и какие плюсы)
Дарение близкому родственнику — наиболее распространённый и налогово выгодный способ. В большинстве случаев при дарении близким родственникам налогов ни даритель, ни одаряемый не платят.
Кто считается «близким родственником"
К близким относятся родители, бабушки и дедушки, внуки, супруги. Дяди, тёти и двоюродные братья к близким не относятся — для них уже будут применяться иные налоговые правила.
Налоги при дарении и продаже
Если дарение сделано не близкому родственнику, одаряемый обязан заплатить НДФЛ (обычно 13% для резидентов, 30% для нерезидентов). При продаже зависит от срока владения: общие сроки освобождения от НДФЛ — пять лет (обычно) или три года в ряде случаев (дарение близким, наследство, приватизация и т. п.).
Доверенность: как оформить и какие нюансы
Сделки (дарение, продажа) за границей оформляют через доверенное лицо в России. Доверенность можно оформить в консульстве РФ или у местного нотариуса (с переводом и апостилем или в рамках Минской/Гаагской конвенции — в зависимости от страны). Важно: для дарения потребуется третье лицо — доверенность на того же человека, кому вы собираетесь дарить квартиру, обычно не допустима.
Практические советы по доверенности
- Сделайте доверенность на внутренний российский паспорт, указанный в документах на квартиру.
- Лучше оформлять доверенность в консульстве — российский нотариус сможет проверить её по базам.
- Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
- Можно оформить электронную доверенность через консульство, но доверенное лицо всё равно должно получить бумажный оригинал у российского нотариуса.
Как проходит регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора нотариус направляет документы в Росреестр. Регистрация обычно занимает 1–9 рабочих дней; новый собственник получает выписку из ЕГРН и считается владельцем с даты регистрации.
Продажа из‑за рубежа: способы получения денег и безопасность
Рекомендации: принимать деньги на собственный российский счёт либо использовать банковский аккредитив или депозит нотариуса. Для «иноагентов» действуют особые ограничения — средства могут поступать на специальный счёт, вывести их нельзя до снятия статуса.
Опции для безопасных расчётов
- Банковский аккредитив: деньги находятся у банка до регистрации перехода права.
- Депозит нотариуса: нотариус переводит средства продавцу после получения выписки из ЕГРН.
- Приём на счёт доверенного лица возможен, но повышает риски и влияет на даты признания дохода для налоговой.
Электронные подписи и биометрия
В некоторых странах доступна квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая позволяет дистанционно подписывать сделки. Однако для удалённых сделок теперь может потребоваться сдача биометрии лично, а если биометрии нет в единой системе — дистанционный вариант может не подойти.
Другие важные моменты и риски
- Дарение супругу может лишить вас части прав при разводе — квартира станет исключительно его/её собственностью.
- Операции возможны только с приватизированным жильём; при необходимости приватизацию также можно оформить по доверенности.
- Законы оставляют широкий простор для применения мер, что создаёт «охлаждающий эффект» — люди могут ограничивать публичную активность из‑за страха последствий.
Наследство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно проводить через доверенное лицо. Подготовьте документы заранее и проконсультируйтесь с юристом, чтобы ускорить процесс.
Краткие рекомендации
- Оцените риски и сроки — закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
- Если планируете переписать недвижимость — рассмотрите дарение близким родственникам и заранее оформите доверенность через консульство или уполномоченного нотариуса.
- При продаже используйте аккредитив или депозит нотариуса для безопасности расчётов.
- Проконсультируйтесь с юристом и нотариусом по налоговым последствиям и процедурам подачи документов в Росреестр.
