Суть решения
Верховный суд постановил, что в платежки нельзя включать задолженности по капитальному ремонту, срок исковой давности по которым уже истёк — три года.
Речь шла о ситуации в Ленинградской области: орган жилищного надзора потребовал убрать из квитанций долги за капремонт за период 2016–2023 годов. Суд округа, с которым согласился ВС, исходил из положений Гражданского кодекса о трёхлетнем сроке давности.
Истечение срока исковой давности само по себе не отменяет обязательство, но даёт должнику защиту от принудительного исполнения: кредитор не сможет применять зачет, безакцептное списание или внесудебное обращение взыскания на залог.
Кому повлияет решение
Решение важно для покупателей вторичного жилья, которые могли получить в нагрузку долги прежнего владельца, а также для наследников, получивших жильё с накопившимися начислениями.
Суд также указал, что должник не должен находиться под неопределённой угрозой обременения: он вправе знать, в течение какого срока отвечает по требованиям кредитора.
