Верховный суд подготовил обзор правовых позиций, которыми должны руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении споров об оспаривании сделок, повлёкших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые положения обзора
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Судам рекомендуется учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать вводившее в заблуждение поведение продавца; обе стороны должны получать равный объём защиты.
- Для признания сделки недействительной по причине психической несобранности необходимо доказать, что гражданин в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Уклонение от исследования психического состояния заявителя в момент совершения сделки может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
- Если продажа квартиры состоялась по обману со стороны третьих лиц, сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об этом обмане.
Практическое значение обзора
Обзор опирается на процессуальные подходы, выработанные по делу о квартире в Хамовниках, и дополняет их правовыми позициями по множеству схожих случаев. Это формирует единый ориентир для судов при рассмотрении споров о «бабушкиных квартирах» и других ситуациях, когда жертвы мошенничества стремятся вернуть недвижимость.
