Новый подход Центробанка к резервированию
Банк России анонсировал переход с 1 октября 2027 года на новый метод расчёта резервов по кредитам на строительство жилья: величина отчислений будет зависеть от стадии проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на конференции.
По словам регулятора, текущая система слишком грубо разделяет проекты на «хорошие» и «плохие», тогда как ухудшение ситуации обычно происходит постепенно. Новая методика должна лучше отражать реальное состояние проектов и избежать резких скачков резервов.
Четыре стадии проекта
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — работы до получения разрешения на строительство;
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — после ввода в эксплуатацию.
Минимальные резервные требования по стадиям
- Первая стадия (инициирование): 5%;
- Вторая и третья стадии (проектирование и строительство): по 0,1%;
- Четвёртая стадия (эксплуатация): 1,0%.
Если проект идёт по графику и согласования получаются вовремя, резервы будут минимальными и даже ниже действующих сейчас. При задержках, накоплении нераспроданных земель или слабых продажах резервы будут постепенно увеличиваться — не одномоментно, а по мере ухудшения ситуации.
Регулятор также отметил, что банки, которые корректно оценивают риски и отбирают качественные проекты, будут в некоторой степени «вознаграждены» более низкими требованиями по резервам.
Кроме того, Центробанк напомнил о необходимости достаточного капитала у кредитных организаций: если требуется создание резервов, они должны быть сформированы.
